Formalności na budowie. Część 1 Projekt budowlany

Jak wiadomo nie od dziś proces inwestycji budowlanej to nie tylko front robót odbywający się bezpośrednio na placu budowy. Nie mniej istotną kwestią są wszelkiego rodzaju formalności, które zasadniczo mogą przesądzać o finalnym efekcie całego przedsięwzięcia. Każdy inwestor wchodzący na ścieżkę procesu budowlanego zobowiązany jest do załatwienia wielu spraw oraz uzyskania szeregu wymaganych prawem budowlanym dokumentów, które należy sukcesywnie gromadzić podczas wszystkich etapów.

Podstawowe dokumenty

Podstawowym dokument inwestora w procesie inwestycyjnym jest projekt budowlany. Sporządzeniem takiej dokumentacji zajmuje się projektant, posiadający uprawnienia budowlane. To właśnie na nim spoczywa odpowiedzialność za opracowanie projektu budowlanego w taki sposób, aby był on zgodny z wymaganiami ustawy, ustaleniami określonymi w decyzjach administracyjnych dotyczących zamierzenia budowlanego, obowiązującymi przepisami oraz sztuką budowlaną. Dlatego ważną kwestią jest znalezienie dobrego i kompetentnego projektanta. Nie skupiajmy się głównie na cenie, jaką będziemy musieli ponieść za wykonanie projektu budowlanego. Pamiętajmy, że jakość jest równie istotna, gdyż wpływa w dalszym rozrachunku na koszt całej budowy i na uniknięcie niepotrzebnych problemów, jakie mogą się pojawić.

Zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia złożoności robót budowlanych. Ponadto w zależności od przeznaczenia projektowanego obiektu budowlanego powinien uwzględniać niezbędne warunki do korzystania przez osoby ze szczególnymi potrzebami. Do 2020 roku projekt budowlany stanowił jeden dokument, od projektu zagospodarowania terenu przez projekt architektoniczny po projekt techniczny. 19 września 2020 r. weszła w życie jedna z największych nowelizacji prawa budowlanego ostatnich lat i wprowadziła podział projektu budowlanego na 3 typy projektów:

projekt zagospodarowania działki lub terenu
projekt architektoniczno-budowlany
projekt techniczny

Po mozolnym procesie projektowania, projektant składa całość dokumentów do właściwego organu w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Następnie podmiot weryfikuje projekt, czy posiada on wszystkie niezbędne dokumenty i zezwolenia, w przypadku ewentualnych braków poprosi o ich uzupełnienie i jeśli wszystko będzie kompletne wyda decyzję o pozwoleniu na budowę . Po otrzymaniu pozwolenia na budowę inwestor otrzymuje kolejny bardzo ważny dokument – jakim jest dziennik budowy, ale o tym szerzej w następnym artykule.

„Budowanie jest proste.” Czego chcieć więcej?

https://budownictwo-krawec.pl/realizacje/

Piotr: +48 605 135 299 Dyrektor realizacji – zadzwoń i dowiedz się więcej

Sprawdź nasze realizacje jako generalnego wykonawcę budowli w Iławie:

Mieszkalne: domy jednorodzinne, wielorodzinne, apartamenty, osiedla mieszkaniowe.
Komercyjne: biurowce, centra handlowe, hotele, restauracje, kina, teatry.
Przemysłowe: hale produkcyjne, magazyny, centra dystrybucyjne, obiekty logistyczne.
Instytucjonalne: szkoły, przedszkola, szpitale, domy opieki, budynki administracyjne.
Sportowe: stadiony, hale sportowe, baseny, korty tenisowe, lodowiska.

Bądź na bieżąco, polub nasz Fanpage – https://www.facebook.com/krawecbudownictwo

Działamy na terenie Iławy oraz powiatów w województwach – warmińsko-mazurskim, kujawsko-pomorskim, pomorskim i mazowieckim.

Jak zaoszczędzić na budowie trochę czasu?

Marzenia o własnym domu są bardzo powszechne i posiadamy je niezależnie od naszej aktualnej sytuacji życiowej oraz finansowej. Piękny, dostojny i budzący podziw budynek to właśnie coś, o czym śni wielu z nas. Nie musi być on wcale duży, ważne, by był wyjątkowy i funkcjonalny po prostu “nasz”, od początku do końca.

Marzenia często jednak zderzają się z rzeczywistością niosąc za sobą masę wątpliwości.

Pierwszy etap to przemyślenia budżetowe i finansowe. Gdy mamy to już za sobą zaczynają pojawiać się wątpliwości co do wyboru wykonawców, ich dostępności oraz rzetelności. Ciężko nam odpędzić myśli o tym czy będziemy w stanie bez zbyt dużej wiedzy budowlanej koordynować postępy prac. Na samym końcu pojawia się pytanie: Czy ja mam na to w ogóle czas? Praca zawodowa, rodzina, czy uda wepchnąć się w ten i tak do granic naciągnięty grafik budowę domu?

I to jest moment, w którym pojawiamy się MY – Budownictwo Kraweć.

Sprawdźcie jakie mamy dla Was rozwiązania.

Czynność, od której powinniśmy zacząć to: zatrudnienie doświadczonych, zaufanych i zorganizowanych wykonawców. Wybór sprawdzonej ekipy, która posiada dobrą opinię, potrafi efektywnie pracować i zajmie się wszystkim od początku do końca – to olbrzymia oszczędność czasu. Profesjonalna ekipa zwiększy wydajność i zmniejszy ryzyko błędów, co przyspieszy postęp prac.
Jeśli podejmiesz decyzję o budowie w systemie “gospodarczym” (jest to model, w którym inwestor sam wykonuje większość robót budowlanych lub jest odpowiedzialny za wynajęcie kilku profesjonalnych ekip, które zrobią pomniejsze prace) musisz pamiętać o stworzeniu harmonogramu prac i sprawdzeniu, które z wykonywanych robót mogą odbywać się w tym samym czasie.
Zaufani i terminowi dostawcy materiałów to sposób na zaoszczędzenie czasu, ale również sposób na uniknięcie wielu niepotrzebnych nerwów. Regularnie monitoruj stany zapasów materiałów i zamawiaj je z odpowiednim wyprzedzeniem. Unikaj opóźnień spowodowanych brakiem niezbędnych materiałów na placu budowy.
Korzystaj z pomocy tylko sprawdzonych dostawców usług. Ważne, aby współpracować z ekipami, które są terminowe i dają najwyższą jakość, to jedyna opcja na uniknięcie czasochłonnych poprawek.
Skorzystaj z technologii. Wykorzystaj dostępne technologie, takie jak aplikacja do śledzenia postępów na budowie, komunikacja online czy systemy monitorowania, które mogą pomóc w optymalizacji procesów i skróceniu czasu budowy.
Skoncentruj się na współpracy. Dobra współpraca i wymiana informacji pozwolą na szybsze podejmowanie decyzji i rozwiązywanie problemów.

Pamiętaj, oszczędzanie czasu nie oznacza, że musisz cały czas się spieszyć. Opóźnienia zdarzają się nawet najlepszym, często powiązane są one po prostu z sytuacjami losowymi. W budowaniu oraz tym, by nie pochłonęło ono całej Waszej życiowej przestrzeni, chodzi o efektywne zarządzanie czasem i koncentrację na najważniejszych zadaniach. Czasem lepiej zlecić budowę profesjonalistom, by móc każdym jej etapem się cieszyć, nie rwąc przy tym włosów z głowy.

„Budowanie jest proste.” Czego chcieć więcej?

https://budownictwo-krawec.pl/

Bartek: +48 668 804 458

Piotr: +48 605 135 299

Sprawdzaj nasz fanpage i bądź na bieżąco!

https://www.facebook.com/krawecbudownictwo

Dom jednorodzinny – Jerzwałd – ostatni etap

Nasze Generalne wykonawstwo domu jednorodzinnego w Jerzwałdzie właśnie dobiegło końca!

Projekt przygotowywaliśmy w całości pod tzw. klucz.

Współpraca z inwestorami przebiegała głównie zdalnie z racji tego, że na stałe przebywają oni za granicą.

Podołaliśmy pomimo mocno napiętego grafiku, efekty możecie ocenić sami.

„Budowanie jest proste.” Czego chcieć więcej?

https://budownictwo-krawec.pl/realizacje/

Bartek: +48 668 804 458 właściciel – zadzwoń i umów się na spotkanie

Piotr: +48 605 135 299 Dyrektor realizacji – zadzwoń i dowiedz się więcej

Sprawdź nasze realizacje jako generalnego wykonawcę budowli w Iławie:

Mieszkalne: domy jednorodzinne, wielorodzinne, apartamenty, osiedla mieszkaniowe.
Komercyjne: biurowce, centra handlowe, hotele, restauracje, kina, teatry.
Przemysłowe: hale produkcyjne, magazyny, centra dystrybucyjne, obiekty logistyczne.
Instytucjonalne: szkoły, przedszkola, szpitale, domy opieki, budynki administracyjne.
Sportowe: stadiony, hale sportowe, baseny, korty tenisowe, lodowiska.

Bądź na bieżąco, polub nasz Fanpage – https://www.facebook.com/krawecbudownictwo

Działamy na terenie Iławy oraz powiatów w województwach – warmińsko-mazurskim, kujawsko-pomorskim, pomorskim i mazowieckim.

Rozbudowa przedszkola w Wikielcu kolejny etap za nami

Dodatkowe 550m2 dla Przedszkola w Wikielcu właśnie doczekało się dachu.

Roboty cały czas trwają, ale ulewy czy śnieżyce przestają być nam straszne.

Trwa montaż okien, prace instalatorskie i PRZERWA. Z wykończeniem startujemy w wakacje. Jak oceniacie progres w Wikielcu?

„Budowanie jest proste.” Czego chcieć więcej?

Bartek: +48 668 804 458

Piotr: +48 605 135 299

Sprawdź nasze realizacje jako generalnego wykonawcę, domów jednorodzinnych, domów wielorodzinnych, hal produkcyjnych, handlowych i wiele innych.

Typ projektu		Opis
Składane do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę	zagospodarowania działki lub terenu	Zawiera informacje o usytuowaniu, układzie komunikacyjnym oraz obszarze oddziaływania obiektu. Ponadto obejmuje rozmieszczenie elementów towarzyszących takich jak przyłącza – projektowane uzbrojenie: warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej, energetycznej i wodociągowej oraz ewentualnie gazowej i kanalizacyjnej.
	architektoniczno-budowlany	Projekt ten powinien składać się z dwóch części : rysunków, które obejmują rzuty i przekroje projektowanych obiektów ze wskazaniem odpowiednich wymiarów dla poszczególnych elementów oraz opisy architektoniczne bryły obiektu. Projekt powinien uwzględniać również: – sposób użytkowania obiektów, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, – opinię geotechniczną oraz informację o planowanym sposobie posadowienia obiektu budowlanego, – rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie, – dane o wyposażeniu technicznym, w tym o źródle ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej, – w przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego – opis dostępności dla osób niepełnosprawnych, – w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych – informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych.
Wymagany jest dopiero podczas budowy, a nie na etapie ubiegania się o decyzję pozwolenia na budowę	techniczny	Zajmuje ok. 35 % całej dokumentacji projektowej. Powinien zawierać: – rozwiązania konstrukcyjne obiektu z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych, – informacje o rozwiązaniach technicznych oraz materiałowych, – charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków.