Jak wiadomo nie od dziś proces inwestycji budowlanej to nie tylko front robót odbywający się bezpośrednio na placu budowy. Nie mniej istotną kwestią są wszelkiego rodzaju formalności, które zasadniczo mogą przesądzać o finalnym efekcie całego przedsięwzięcia. Każdy inwestor wchodzący na ścieżkę procesu budowlanego zobowiązany jest do załatwienia wielu spraw oraz uzyskania szeregu wymaganych prawem budowlanym dokumentów, które należy sukcesywnie gromadzić podczas wszystkich etapów.
Podstawowym dokument inwestora w procesie inwestycyjnym jest projekt budowlany. Sporządzeniem takiej dokumentacji zajmuje się projektant, posiadający uprawnienia budowlane. To właśnie na nim spoczywa odpowiedzialność za opracowanie projektu budowlanego w taki sposób, aby był on zgodny z wymaganiami ustawy, ustaleniami określonymi w decyzjach administracyjnych dotyczących zamierzenia budowlanego, obowiązującymi przepisami oraz sztuką budowlaną. Dlatego ważną kwestią jest znalezienie dobrego i kompetentnego projektanta. Nie skupiajmy się głównie na cenie, jaką będziemy musieli ponieść za wykonanie projektu budowlanego. Pamiętajmy, że jakość jest równie istotna, gdyż wpływa w dalszym rozrachunku na koszt całej budowy i na uniknięcie niepotrzebnych problemów, jakie mogą się pojawić.
Zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia złożoności robót budowlanych. Ponadto w zależności od przeznaczenia projektowanego obiektu budowlanego powinien uwzględniać niezbędne warunki do korzystania przez osoby ze szczególnymi potrzebami. Do 2020 roku projekt budowlany stanowił jeden dokument, od projektu zagospodarowania terenu przez projekt architektoniczny po projekt techniczny. 19 września 2020 r. weszła w życie jedna z największych nowelizacji prawa budowlanego ostatnich lat i wprowadziła podział projektu budowlanego na 3 typy projektów:
| Typ projektu | Opis | |
Składane do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę |
zagospodarowania działki lub terenu |
Zawiera informacje o usytuowaniu, układzie komunikacyjnym oraz obszarze oddziaływania obiektu. Ponadto obejmuje rozmieszczenie elementów towarzyszących takich jak przyłącza – projektowane uzbrojenie: warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej, energetycznej i wodociągowej oraz ewentualnie gazowej i kanalizacyjnej. |
architektoniczno-budowlany |
Projekt ten powinien składać się z dwóch części : rysunków, które obejmują rzuty i przekroje projektowanych obiektów ze wskazaniem odpowiednich wymiarów dla poszczególnych elementów oraz opisy architektoniczne bryły obiektu. Projekt powinien uwzględniać również: – sposób użytkowania obiektów, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, – opinię geotechniczną oraz informację o planowanym sposobie posadowienia obiektu budowlanego, – rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie, – dane o wyposażeniu technicznym, w tym o źródle ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej, – w przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego – opis dostępności dla osób niepełnosprawnych, – w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych – informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych. | |
| Wymagany jest dopiero podczas budowy, a nie na etapie ubiegania się o decyzję pozwolenia na budowę | techniczny |
Zajmuje ok. 35 % całej dokumentacji projektowej. Powinien zawierać: – rozwiązania konstrukcyjne obiektu z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych, – informacje o rozwiązaniach technicznych oraz materiałowych, – charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków. |
Po mozolnym procesie projektowania, projektant składa całość dokumentów do właściwego organu w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Następnie podmiot weryfikuje projekt, czy posiada on wszystkie niezbędne dokumenty i zezwolenia, w przypadku ewentualnych braków poprosi o ich uzupełnienie i jeśli wszystko będzie kompletne wyda decyzję o pozwoleniu na budowę . Po otrzymaniu pozwolenia na budowę inwestor otrzymuje kolejny bardzo ważny dokument – jakim jest dziennik budowy, ale o tym szerzej w następnym artykule.
https://budownictwo-krawec.pl/realizacje/
Piotr: +48 605 135 299 Dyrektor realizacji – zadzwoń i dowiedz się więcej
Sprawdź nasze realizacje jako generalnego wykonawcę budowli w Iławie:
Bądź na bieżąco, polub nasz Fanpage – https://www.facebook.com/krawecbudownictwo
Działamy na terenie Iławy oraz powiatów w województwach – warmińsko-mazurskim, kujawsko-pomorskim, pomorskim i mazowieckim.
